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物业服务费你了解多少? 不入住是否可以免交物业费

分类:
我是业主
2014/10/24 11:29
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【摘要】:
物业费与我们每个人的生活息息相关,但是很多业主对于自己交的物业费包括哪些,去了哪儿并不是很了解,本期的“物业大家谈”将为大家解答关于物业费的一些常见问题。   一、什么是物业费?  物业服务收费,是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主或物业使用人所收取的费用。包括物业公共服务费、
    物业费与我们每个人的生活息息相关,但是很多业主对于自己交的物业费包括哪些,去了哪儿并不是很了解,本期的“物业大家谈”将为大家解答关于物业费的一些常见问题。
 
  一、什么是物业费?
  物业服务收费,是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主或物业使用人所收取的费用。包括物业公共服务费、车辆停放费、特约服务费、代办服务费等。
 
  二、物业公共服务费的构成
  狭义的物业服务费指的就是物业公共服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务,向业主或物业使用人收取的费用。由下列因素构成:
  (一)、管理服务人员工资、社会保险金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等;
  (二)、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用;
  (三)、清洁卫生费用;(四)、绿化养护费用;(五)、秩序维护费用;(六)、办公费用;(七)、物业服务企业的固定资产折旧;
  (八)、物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用;
  (九)、管理费分摊;
  (十)、经业主大会同意的其他费用;
  (十一)、法定税费;(十二)、合理利润。
  正常的情况下,物业公司只提供公共性的服务,但业主或使用人为了为改善或提高生活条件,可以要求物业提供特约服务,如入室打扫、维修家电等,这项费用双方可协商确定,不包含在物业公共服务费中。
 
  三、电梯运行维护费和公共能耗费是什么?
  一些细心的业主在缴费时发现,除了物业公共服务费外还有两项是电梯运行维护费和公共能耗费。那么这两笔费用是什么意思呢?电梯运行维护费是指电梯使用过程中日常维护、保养、检测、能耗、责任保险等发生的费用;公共能耗费,是指由物业服务企业代收代缴的物业管理区域内共用的水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等费用。这里要注意的是,这两项费用是由物业服务企业按实际费用向业主收取,物业公司应单独列账,每半年向业主或物业使用人公示收支情况。
 
  四、预收物业服务费的期限是多久?
  《无锡市物业管理收费实施办法》第十一条第三款对此作出规定,物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用,但预收的期限最长不得超过一年。合同另有约定的,从其约定。
 
  五、不入住是否可以免交物业费?
  《无锡市物业管理收费实施办法》 第十一条第四款规定:因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用物业,可以按规定标准的70%交纳物业公共服务费,减免期限最长为24个月。这里要提醒业主的是,减免物业费,应事先向物业服务企业书面告知,经确认后才可减免,另外70%仅针对物业公共服务费。

  六、买了车位后为何还要每月付停车费?
  某小区业主王先生所在小区每月收取车位租金250元,近日开发商搞活动,花5万即可买一个车位,王先生想到以后租金可能还会上调,不如买下来省事,当机立断买了一个车位。然而王先生却发现,物业还要求自己每月交50元汽车停放费,王先生纳闷了,买下车位后不是一了百了了吗,怎么还要交钱?原来车位根据权属可以分为:业主专有室内车库、业主专有室内车位、建设单位专有室内车位、人防工程室内车位、业主共有室内车位、业主共有室外车位,王先生买的车位属于建设单位专有室内车位,按照《无锡市物业管理收费实施办法》第十二条的规定,物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费,用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费。
  七、为何我们小区的物业费和人家差距这么大?
  某单位的小李和小陈上个星期都拿到了买的新房,并办理了交房手续,小李发现自己所在小区的物业费要2.1元/平米·月,而同事小陈的物业费只要1.7元/平米·月,这是怎么回事呢?
  原来无锡的物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。按规定,普通住宅前期物业公共服务收费实行政府指导价,根据不同的等级制定收费标准。目前无锡市区普通住宅前期物业等级服务标准分为七个等级,与之相应的收费标准也分为七级。不同的服务标准差异很大,如对于共用楼道保洁这一项,一级服务标准要求每半月打扫一次楼道,而七级服务标准则要求每日打扫、拖洗一次各楼层通道和楼梯台阶,擦拭一次楼梯扶手,每日清理1次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头等等; 对于卫生消杀这一项,一级服务标准只要求每年至少消杀一次,而七级服务标准则要求灭鼠、灭蚊每月至少进行一次,夏季半月就要消杀一次;对于安全防范中的门岗这一块,一到五级服务标准未对保安年龄作出具体要求,而六级服务标准要求保安人员要以中青年为主,45周岁以下的占总数50%以上,七级服务标准则要求占60%以上。因此,不同的服务标准,各项服务内容之间的差别很大,业主可自行查看《无锡市物业服务收费办法》(锡价规[2014]3号)进行对比。